Familienfreundliche Gartenwohnung in Aubing

4 Zimmer

ca. 103 m² Wohnfläche

ca. 40,00 m² Garten

Lage

Sehr ruhig in einem Gebiet mit 30er-Zone sowie Spielstraßen gelegen. Gute Infrastruktur,
in unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Restaurants.
Die S-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar (München-Leienfelsstraße), die Autobahnumgehung A99
ist ca. 8 Fahrminuten entfernt.

Objektbeschreibung

Sehr helle Gartenwohnung in einem qualitätsbewusst errichteten Gebäude mit ansprechender Architektur.
Gelungene Fassadengliederung mit geschwungenen Balkonbrüstungen. Schön eingewachsener Garten
umrahmt von Hecken.

Ausstattung

Von der großen Eingangsdiele aus sind alle Räume erreichbar. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und der durch einen praktischen Tresen getrennte offene Küche. Diese ist mit allen Geräten ausgestattet (Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler, Gefrierkombination, Abzugshaube). Beim Kochen bietet sich hier ein schöner Blick auf den Garten.
Das größere Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie Dusche, Waschbecken, WC und Bidet, Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster spendet dabei Tageslicht.
Zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer bieten viel Platz.
Praktische Abstellkammer mit viel Stauraum.
In den Wohnräumen ist hochwertiger, gebürsteter Parkett verlegt, in den Bädern finden sich edle dunkle Feinsteigzeugfliesen auf dem Boden und raumerweiternde querformatige weiße Fliesen an den Wänden (Villeroy & Boch).
Highlight ist die an den Wohnbereich angrenzende große Terrasse, die teilüberdacht einen guten Wetterschutz bietet und auf der man durch die Südausrichtung die Sonne lange genießen kann.
Der Garten mit über 40 m² ist Sondernutzungsrecht der Wohnung und für Kinder ideal, wobei es in der Wohnanlage noch weitere größere Spielplätze gibt, die über Privatwege gefahrlos zu erreichen sind.

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 71,4,0 kWh/m²*a)
Energieeffizienz B

Preis