Lehel - Charmante Innenhoflage

2 Zimmer

ca. 38 m² Wohnfläche

2. OG

Charmante Altbauwohnung in Neuhausen

Lage

Lage:

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Lehel, einer der traditionsreichsten und zugleich attraktivsten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Das Lehel grenzt unmittelbar an die Altstadt und wird auf der östlichen Seite von der Isar sowie im Norden und Nordwesten vom Englischen Garten geprägt. Dadurch verbindet die Lage auf besondere Weise Innenstadtnähe mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Infrastruktur im Lehel ist hervorragend. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, Gastronomie und der Nähe zur Innenstadt verleiht dem Viertel seinen besonderen urbanen Charakter.

Sehr gut ist zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Lehel mit den Linien U4 und U5 sowie verschiedene Tram- und Busverbindungen sind gut erreichbar; unmittelbar an der Reitmorstraße befindet sich zudem die Haltestelle Reitmorstraße/Sammlung Schack.

Objektbeschreibung

Das Gebäude stammt in seiner heutigen Form aus dem Jahr 1960 und wurde nachträglich durch einen modernen Glasaufzug komfortabel ergänzt. Eine besondere Qualität der Wohnung ist ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Der Blick fällt auf den schön begrünten Hof und schafft trotz der zentralen Lage eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich wirkt durch den Parkettboden warm und einladend. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und sorgt für ein zeitgemäßes, kommunikatives Raumgefühl. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsbereich.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Helle Bodenfliesen bilden einen reizvollen Kontrast zu den hochwertigen dunklen Wandfliesen, die durch einen dekorativen Fries akzentuiert werden.

Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschmaschine sowie ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung.

Ausstattung

- 2 Zimmer im 2. Obergeschoss
- ruhige Innenhofausrichtung
- schöner Blick in den begrünten Innenhof
- Parkettboden
- offene Einbauküche im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- helle Bodenfliesen und elegante dunkle Wandfliesen mit Fries
- moderner, nachträglich angebauter Glasaufzug
- Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner im Keller
- Baujahr/Wiederaufbau ca. 1960
- praktische Abstellkammer